Экономика строительства

Скачать работу - Экономика строительства

Экономика строительства занимается изучением строительства как особой отрасли хозяйства страны, которая формируется, с одной стороны, как процесс воспроизводства основных фондов, требующий необхо - димых капитальных вложений на его осуществление, и с другой – как процесс собственного развития данной отрасли материального производства.

Экономика раскрывает финансово-хозяйственное со-стояние организации, которое характеризуется системой показателей, отражающих наличие, структуру и динамику имущества (активов) строительной организации, финан - совую устойчивость, ликвидность и платежеспособность. В условиях рынка значение финансового состояния превращается из формального момента в определяющий деятельность строительной организации. По результатам проведения анализа экономических показателей различных сторон деятельности строительной организации вместе с общей оценкой состояния и динамики эффективности производственно – хозяйственной деятельности следует выявить положительные и негативные факторы и тенденции и на основе этого выработать стратегию и тактику хозяйст - венного поведения для повышения эффективности функционирования строительной организации в будущем. 2. Определение структуры О.П.Ф. и оборотных средств. Для производства любого вида продукции, в том числе и строительной, необходимо наличие и взаимодействие трех элементов : средств труда, предметов труда и живого труда.

Средства труда и предметы труда представляют собой средство производства, которые участвуя в производст - венном процессе в натуральной и стоимостной форме, в совокупности составляют вещественное содержание производственных фондов. В зависимости от специфики характера участия в производственном процессе и способа оборота произво - дственные фонды подразделяются на основные и оборотные . SHAPE * MERGEFORMAT

Средства производства

Производственные фонды

Средства труда

Предметы труда

Основные фонды

Оборотные фонды

Основные фонды в строительстве представляют собой совокупность материально-вещественных ценностей, дейст - вующих как в сфере материального производства, так и в непроизводственной сфере.

Основные фонды являются имуществом предприятия и составляют его основную часть.

Основные фонды подразделяются на производственные и непроизводственные . О.П.Ф. непосредственно участвуют в процессе создания строительной продукции или создают необходимые условия для его осуществления. К О.П.Ф. строительства относятся следующие средства труда: рабочие машины и оборудования, силовые машины и оборудование, транспортные средства, производственные здания и сооружения. К непроизводственным относятся : жилые дома, объекты коммунального хозяйства, объекты культурно-бытового назначения, объекты здравоохранения и просвещения.

№ п / п	Вид О.П.Ф.	Стоимость О.П.Ф. (тыс.руб.)	Удельный вес (%)
1	Здания	172,7	22
2	Сооружения	70,7	9
3	Машины и механизмы	408,2	52
4	Передаточное устройство	15,7	2
5	Транспорт	78,5	10
6	Производственные инструменты	31,4	4
7	Хозяйственный инвентарь	7,8	1
8	Итого стоимость фондов	785	100

О.П.Ф. подразделяются на две части : активную, включающую рабочие и силовые машины и оборудование, транспортные средства, инструмент и инвентарь; пассивную, к которой относятся строения, занятые подсобными и вспомогательными производствами, строения, в которых размещены конторы, склады, лаборатории, а также эстакады, дороги и т.д. Из построенной диаграммы видно, что активная часть О.П.Ф. имеет большее значение для производства работ чем пассивная. 2.1 Оценка показателей использования О.П.Ф. В связи с длительностью функционирования основных фондов, постепенным их износом в процессе работы, изме - нением общественно необходимых затрат труда на их воспроизводство для оценки основных фондов в стоимостном выражении используется первоначальная стоимость, восстановительная стоимость и остаточная стоимость основных фондов.

Первоначальная стоимость отражает фактические затраты организации на приобретение машин, оборудования или возведение зданий (с учетом доставки и монтажа оборудования ) в ценах действующих в год приобретения, и может быть определена по формуле Фп = Фф + Зтр , где Фф - фактические затраты организации на приобретение фондов или сметная стоимость зданий, сооружений, тыс. руб.; Зтр - транспортные расходы и стоимость монтажа оборудования, тыс. руб.

Восстановительная стоимость – это стоимость основных производственных фондов, приведенная к условиям и ценам года воспроизводства основных фондов.

Наряду с оценкой основных фондов, по первоначальной и восстановительной стоимости стоимость фондов может быть определена по их остаточной стоимости.

Остаточная стоимость (первоначальная Фпо либо восстановительная – Фво ) выражает стоимость основных фондов, еще не перенесенную на стоимость производимой продукции ( строительно монтажные работы), и позволяет установить, какая часть основных производственных фондов изношена и учтена в себестоимости работ.

Остаточная стоимость характеризует собой фактическую стоимость фондов на момент оценки и позволяет оценить качественное состояние основных фондов строительной организации.

Остаточная стоимость определяется в виде Фпо=Фп-И Фво=Фв-И где И – износ основных фондов, тыс. руб.

Наиболее широко из общих показателей используется показатель фондоотдачи, который отражает эффективность использования овеществленного в основных производственных фондах труда и характеризует количество продукции, приходящей на 1 руб. стоимости основных фондов.

Показатель фондоотдачи определяется по формуле Ф отд = С смр / Ф п где С смр – годовой объем строительно-монтажных работ в сметных ценах, тыс. руб.; Ф п – среднегодовая стоимость основных производственных фондов, тыс. руб.

Показателем, обратным фондоотдаче, является фондоем - кость, показывающая, какая часть стоимости основных производственных фондов приходится на 1 руб. выполненного объема работ : Ф ем = Ф п / С смр Проведем расчет этих показателей : Фк.г.=605+133,4-16,9=721,5 тыс. руб. Фс.г.= (605+721,5)/2=663,25 тыс. руб. Фэмк.=Фср.г ./Ссмр*100%=663,25/12900*100=5,14 Фвоор=Ссмр /Среднесписочная численность рабочих за отчетный год=12900/21=614,29 2.2 Оценка технического состояния О.П.Ф. В процессе производственного использования основные фонды постепенно изнашиваются и в результате утрачи - вают свою первоначальную и потребительскую стоимость.

Различают физический и моральный износ основных фондов.

Физический износ представляет собой проявление воздействия на основные фонды природно-климатических и технических (сменность, эксплуатационные нагрузки, качество технического обслуживания и т.д.) условий.

Постоянно накапливаясь, физический износ снижает техни - ческие и экономические характеристики основных фондов и в конечном итоге приводит к полной потере ими потребительской стоимости, делает основные фонды непригодными для использования.

Степень износа основных фондов определяется коэффициентом физического износа по формуле : Ки = И / Фп *100% , где И – сумма износа основных фондов, тыс. руб.; Фп – первоначальная (балансовая ) стоимость основных фондов, тыс. руб. Кроме физического износа средства труда подвержены и моральному износу, проявление которого заключается в том что еще пригодные по своему материальному состоянию основные фонды становятся экономически невыгодными по сравнению с новыми, более эффективными основными фондами того же назначения.

Моральный износ проявляется в двух формах.

Моральный износ первой формы возникает в результате обесценивания старых основных фондов по причине снижения издержек произ - водства в отраслях, поставляющих основные фонды строительству. В итоге стоимость новых основных фондов той же конструкции становится ниже, чем была у ранее выпущенных.

Моральный износ первой формы может быть определен по формуле М1и=( Фп-Фв )/Фп*100% Потребительская стоимость основных фондов при моральном износе первой формы не изменяется.

Моральный износ второй формы связан с появлением новой, более производительной и экономической строительной техники, применение которой приводит к уменьшению относительной полезности старых машин и оборудования и требует их замены или модернизации.

Моральный износ второй формы может быть определен Как М2и=Фп-( Фп /П*Тн-Ф1п/П1*Т1н)*Т0*П где Фп и Ф1п –первоначальная (балансовая) стоимость образцов старых и новых средств труда, тыс. руб.; П и П1 –годовая производительность образцов старых и новых средств труда, натур. единиц измерения; Тн и Т1н – нормативные сроки службы образцов старых и новых средств труда, годы; Т0 – оставшийся срок службы старых средств труда, годы. В результате физического и морального износа основные фонды, участвующие в процессе производства, постепенно утрачивают полезные свойства средств труда и требуют замены. Одним из источников денежных средств для возмещения выбывающих основных фондов является их амортизация.

Амортизация основных фондов - это постепенное перенесение стоимости средств труда по мере их физического и морального износа на стоимость производимой продукции с целью накопления денежных средств для последующего возмещения изношенных основных фондов.

Полная сумма амортизации за весь период эксплуатации определяется по формуле А = Фп – Л где Лликвидационная стоимость основных фондов, тыс. руб.

Соответственного годовая сумма амортизации Агод составит Агод = ( Фп – Л) / Тсл где Тсл – срок службы основных фондов, принятый для расчета амортизационных отчислений. Фк.г.=605+133,4-16,9=721,5 тыс.руб. Фс.г.= (605+721,5)/2=663,25 тыс.руб. Кизн.=Ифакт ./Фср.г.*100%=245/663,25*100%=36,94 Кобн.=Фводимых в течение года/Фк.г.*100%= =133,4/721,5*100%=18,49 Квыб.=Фвыб ./Фнач.*100%=2,79 2.3 Оценка использования оборотных средств. Для осуществления производственно-хозяйственной деятельности строительные организации должны иметь в своем распоряжение не только основные фонды, но и оборотные средства.

Оборотные средства - это авансированная строительной организацией в оборотные фонды и фонды обращения совокупность денежных средств, которая опосредстует их движение в процессе кругооборота и обеспечивает непрерывность процесса производства и обращения строительной продукции. SHAPE * MERGEFORMAT

ОБОРОТНЫЕ СРЕДСТВА

Оборотные фонды

Фонды обращения

Производственные запасы

В процессе производства

о.м.

д.к. .

в.м.т.

м.б.п.

н.п.п.п .

н.п.с.м.р .

р.б.п.

с.р.

д.с.

о.м. –основные материалы; д.к.- конструкции, детали и изделия; в.м.т. -вспомогательные материалы и топливо; м.б.п. – малоценные и быстроизнашивающиеся предметы н.п.п.п . – незавершенное производство подсобных произ - водств ; н.п.с.м.р . –незавершенное производство строительно-монтажных работ; р.б.п. – расходы будующих периодов; с.р. –средства в расчетах; д.с.-денежные средства

№ п / п	Виды оборотных Средств	Среднегодовая стоимость ОС ( тыс.руб )	Удельный вес %
1	Незавершенное Производство	38,5	14
2	Расходы будущих Периодов	2,5	0.9
3	Основные материалы	115,5	42
4	Вспомогательные Материалы	11	4
5	МБП	55	20
6	Денежные средства	33,3	12.1
7	Дебиторская Задолжность	19,2	7
8	Итого	275	100

Из данной диаграммы видно, что наибольшую часть оборотных средств занимают основные материалы которые непосредственно используются в процессе производства работ, а также для изготовления конструкций, деталей на строительных площадках. В состав основных материалов входят: цемент, лес, песок, щебень, металл, металлоизделия (гвозди, болты, гайки, скобяные изделия, и т.д.), санитарно-технические материалы (краны, муфты, лифты, фланцы, и д.р.), кровельные материалы и т.д. 2.4 Расчет показателей оборотных средств. В условиях рыночной системы хозяйствования необходимо рационально и эффективно использовать оборотные средст - ва . С этой целью необходимо рассчитать показатели использования оборотных средств.

Коэффициент оборачиваемости показывает количество Оборотов, совершаемых оборотными средствами за год (полугодие, квартал) Коб=Ссмр /Соб=12900/275=46,91 оборота Длительность одного оборота в днях Тоб.=360/Коб.=360*Соб/Ссмр=360*275/12900=7,67 Коэффициент загрузки оборотных средств – показатель обратный коэффициенту оборачиваемости. Он характери - зует величину оборотных средств, приходящихся на единицу ( 1руб., 1 тыс. руб.) реализованной продукции , и рассчитывается по формуле Кзаг.=Соб ./Ссмр.=275/12900=0,021 3. Определение показателей производительности труда и заработной платы.

Производительность труда характеризует эффективность, результативность затрат труда и определяется количеством продукции, произведенной в единицу рабочего времени, либо затратами труда на единицу произведенной продукции или выполненных работ.

Производительность живого труда определяется затратами рабочего времени в каждом отдельном производстве, а производительность общественного ( совокупного) труда – затратами живого и овеществленного (прошлого) труда.

Уровень производительности труда в строительстве определяется двумя основными показателями: количеством продукции, выработанной в единицу времени, и затратами времени, необходимыми на изготовление единицы продукции.

Производительность труда в строительстве измеряется тремя методами: стоимостным (ценовым); натуральным; нормативным.

Наиболее распространенным является стоимостный метод, при котором количество продукции учитывается по сметной стоимости или по договорной цене.

Натуральный метод производительности труда позволяет определять выработку рабочего по профессиям в натуральных показателях по видам работ (м.куб. кладки, м.кв. площади ) либо в целом в единицах измерения конечного продукта, приходящегося на одного работающего (м.кв. жилой площади, км. трубопровода и т.д.). По видам работ натуральный показатель (выработка рабочего в натуральных показателях) можно определить как отношение объема отдельного вида работ в натуральном измерении (м.кв., м.куб.) к численности рабочих по данному виду работ (чел.). Нормативный метод измерения производительности труда показывает соотношение фактических затрат труда на определенный объем работ с затратами труда, полагающимися по норме, т.е. характеризует степень выполнения норм выработки рабочими.

Нормативный показатель представляет собой отношение трудоемкости работ по норме ( чел.-дни ) к фактической трудоемкости работ ( чел.дни ), умноженной на 100. Нормативный метод дает возможность определить либо степень сокращения нормативного времени, либо уровень выполнения норм выработки. 3.1 Выработка.

Выработка – это количество продукции, произведенной в единицу рабочего времени либо приходящейся на одного среднесписочного работника или рабочего за определенный период (час, смену, месяц, квартал, год).Она рассчитывается как отношение объема произведенной продукции (ОП) к затратам рабочего времени на производство этой продукции (Т) или к среднесписочной численности работников либо рабочих (Ч): В=ОП/Т или В=ОП/Ч Аналогично определяется часовая ( Вч ) и дневная ( Вдн ) выработка на одного рабочего : Вч=ОПмес / Тчас ; Вдн=ОПмес / Тдн , где ОПмес – объем продукции за месяц (квартал, год); Тчас , Тдн – количество человеко – часов, человеко – дней (рабочего времени), отработанных всеми рабочими за месяц (квартал, год). 3.2 Трудоемкость.

Трудоемкость продукции представляет собой затраты живого труда на производство единицы продукции.

Показатель трудоемкость ( Тр ) имеет ряд преимуществ перед показателем выработки. Он устанавливает прямую зависимость между объемом производства и трудовыми затратами и определяется по формуле Тр = Т/ОП где Т – временя, затраченное на производство всей продукции, нормо –ч, человеко –ч ; ОПобъем произведенной продукции в натуральном выражении. В зависимости от состава затрат труда, включаемых в трудоемкость продукции, и их роли в процессе производства выделяют технологическую трудоемкость, трудоемкость обслуживания производства, производственную трудоемкость, трудоемкость управления производством и полную трудоемкость.

Технологическая трудоемкость ( Ттехн ) отражает затраты труда основных производственных рабочих-сдельщиков ( Тед ) и рабочих повременщиков ( Тповр .): Ттехн=Тед+Тповр Трудоемкость обслуживания производства ( Тобсл .) представляет собой совокупность затрат вспомогательных рабочих цехов основного производства ( Твспом ) и всех рабочих вспомогательных цехов и служб (ремонтного, энергетического и т.д.), занятых обслуживанием производства ( Твсп ): Тобсл.=Твспом+Твсп . Производственная трудоемкость ( Тпр ) включает затраты труда всех рабочих, как основных, так и вспомогательных : Тпр=Ттех+Тобсл . Трудоемкость управления производством (Ту) представляет собой затраты труда служащих (руководителей, специалистов и собственно служащих), занятых как в основном и вспомогательных цехах ( Тсл.пр .), так и в общезаводских службах предприятия ( Тсл.зав .): Ту=Тсл.пр+Тсл.зав . В составе полной трудоемкости ( Тпол ) отражаются затраты труда всех категорий промышленно-производственного персонала предприятия: Тполн.=Ттехн.+Тобсл.+Ту . В зависимости от характера и назначения затрат труда каждый из указанных показателей трудоемкости может быть проектным, перспективным, нормативным, плановым и фактическим. 3.3 Расчет показателей производительности труда.

Определим выработку одного работника за год и одного рабочего за год Т=1/В В=Ссмр /Среднесписочная численность рабочих за год В=12900/21=614,29 тыс.руб. Т=1/614,29=0,0016 чел/г В=12900/26=496,15 тыс.руб Т=1/496,15=0,002 чел/г 3.4 Расчет среднегодовой заработной платы . Наиболее распространенными формами оплаты труда в практике работы предприятия являются сдельная и повременная, которые находят отражение в разновидностях систем оплаты труда. Все разновидности форм и систем оплаты труда базируются на тарифной системе и нормировании труда . Различают следующие разновидности сдельной формы оплаты: прямая сдельная, аккордная, аккордно-премиальная. При сдельной форме оплаты труда заработок работника находится в прямой зависимости от количества и качества изготовленной продукции или объема выполненных работ.

Основой сдельной оплаты труда является сдельная расценка за единицу продукции, работ, услуг (Ред.), которая по формулам Ред. = Тст ./ Нч.выр . или Ред.= ( Тст.*Тсм )/ Нсм.выр . где Тст.-часовая тарифная ставка выполняемой работы,руб .; Тсм . - продолжительность смены, ч.; Нч.выр ., Нсм.выр.-норма выработки соответственно за час работы, смену, ед. продукции.

Сдельная расценка, а соответственно и сдельная форма оплаты труда, может быть индивидуальной и коллективной. Если установлена норма времени, сдельная расценка определяется по формуле Ред=Тст.*Нвр ., где Нвр .- норма времени на изготовление продукции, работ, услуг, ч. При прямой сдельной системе оплаты труд оплачивается по сдельным расценкам непосредственно за количество произведенной продукции (операции) по следующей формуле Зед.=Ред.*В , Зед . – сдельный заработок, руб.; В – количество (объем ) произведенной продукции (работ) в ед. продукции.

Повременная форма оплаты труда применяется при невозможности или нецелесообразности установления количественных параметров труда; при этой форме оплаты труда работник получает заработную плату в зависимости от количества отработанного времени и уровня его квалификации.

Различают следующие разновидности повременной формы оплаты труда: простая повременная, повременно-премиальная, окладная, контрактная.

Заработная плата при простой повременной системе начисляется по тарифной ставке работника данного разряда за фактически отработанное время. Может устанавливаться часовая, дневная, месячная тарифная ставка.

Заработная плата работника за месяц ( Зп.м .) при установленной часовой тарифной ставке работника данного разряда ( Тч ) определяется по формуле Зп.м.=Тч.*Чф . где Чф . – фактически отработанное количество часов в месяце . Рассчитаем среднюю заработную плату одного работника по формуле : Зср.пл.=12*Ф/Ч , где Ф – годовой фонд оплаты труда, Ч – среднесписочная численность работников за отчетный год. Зср.пл . =12*226,4/26=104,49 4. Себестоимость продукции и ее структура по экономическим элементам затрат.

Себестоимость продукции – это выражение в денежной форме текущие затраты предприятия на производство и реализацию продукции.

Классификация таких затрат производится по ряду признаков : · первичные элементы затрат; · статьи расходов (статьи калькуляции); · способ отнесения затрат на себестоимость продукции; · функциональная роль затрат в формировании себестоимости продукции ; · степень зависимости от изменения объема производства; · степень однородности затрат; · зависимость от времени возникновения и отнесения на себестоимость продукции; · удельный вес затрат в себестоимости продукции.

Классификация затрат по первичным элементам характеризует разделение себестоимости продукции на простые общепринятые элементы затрат: материальные затраты (за вычетом стоимости возвратных отходов), в том числе покупные изделия, полуфабрикаты, комплектующие изделия, вспомогательные материалы, топливо со стороны, энергия со стороны; затраты на оплату труда; отчисления на социальные нужды; амортизация на социальные нужды; прочие затраты.

Классификация затрат по статьям калькуляции представляет собой деление по производственному назначению и месту возникновения в процессе производства и реализации продукции, носит рекомендательный характер и включает следующие типовые затраты: · сырье и материалы; · возвратные отходы; · покупные изделия, полуфабрикаты и услуги производственного характера сторонних предприятий и организаций; · топливо и энергия на технологические цели; · затраты на оплату труда производственных рабочих; · дополнительная заработная плата производственных рабочих; · отчисления на социальные нужды; · расходы на подготовку и освоение производства; · расходы на содержание и эксплуатацию оборудования; · общепроизводственные расходы; · общехозяйственные расходы; · потери от брака; · прочие производственные расходы; · внепроизводственные расходы; Классификация по калькуляционным статьям расходов служит основной для разработки калькуляции себестоимости отдельных видов продукции, работ и услуг, всей товарной продукции предприятия. По способу отнесения затрат на себестоимость продукции выделяют прямые и косвенные расходы.

Прямые расходы непосредственно связаны с изготовлением конкретных видов продукции и по установленным нормам относятся на их себестоимость (сырье, материалы, топливо, энергия). Косвенные расходы обусловлены изготовлением различных видов продукции и включаются в себестоимость пропорционально показателю, установленному отраслевой инструкцией по планированию себестоимости. К ним относятся расходы на содержание и эксплуатацию оборудования, общепроизводственные, общехозяйственные и другие расходы. В зависимости от полноты охвата классификационных статей расходов на промышленных предприятиях различают следующие виды себестоимости: · цеховую; · фабрично-заводскую; · полную себестоимость товарной продукции предприятия.

Цеховая себестоимость продукции складывается из затрат цехов, участков; фабрично-заводская (производственная) себестоимость формируется из всех затрат предприятия, связанных с процессом производства и управления предприятием.

оценка доходности облигации в Смоленске
независимое агентство оценки в Белгороде
оценка коммерческой недвижимости в Москве